En Chile, ¡una venta promedio de un departamento demora desde 6 meses a 2 años! [3] 

Es un proceso donde interactúan un comprador y un vendedor, pero también corredores de propiedades y bancos financiantes y alzantes, entre otros. Para el vendedor y comprador, existen múltiples dificultades a medida que avanza la transacción:

Vendedor: Además del largo del proceso, debe acordar condiciones con distintos corredores, recibir múltiples visitas en su propiedad, arreglar desperfectos, negociar precio, y una vez firmada la promesa, esperar que al comprador le entreguen crédito hipotecario, ya que si no lo consigue, la mayoría de las compras se cae y el proceso debe volver a comenzar desde el principio. 

Comprador: Compra una propiedad sin hacer estudio técnico de la misma y en la cual en el mercado secundario no tiene garantías sobre su funcionamiento ni terminaciones. Además, debe escoger entre una propiedad usada, para la cual debe tener ahorros importantes antes de la compra, o una nueva que puede pagar en cuotas, pero se la entregan en 24 meses o más.

Una transacción promedio en Chile para la venta de una propiedad toma 8 meses, en un proceso incierto, estresante y que involucra a múltiples contrapartes. Buydepa a través del uso de tecnología  y acceso al mercado de capitales es capaz de reducir los tiempos de venta de 8 meses a 10 días.

Una vez comprada la propiedad, Buydepa se encarga de devolverla al mercado, agregándole valor a través de remodelaciones, garantías y financiamiento, para que quien compre tenga un producto con excelentes terminaciones y con sello de garantía que le permita una excelente calidad de vida a su usuario final.

La reducción de tiempos se basa en cuatro pilares fundamentales:

1. Visita única con oferta no negociable: En un proceso normal, un vendedor escoge su corredor de propiedades y recibe visitas a su unidad en promedio durante 3 meses, hasta tener una oferta acordada por ella. Con nuestro sistema, el vendedor puede recibir una oferta instantánea de compra al contado por su propiedad ingresando a nuestra web. Si la oferta le parece atractiva se agenda una visita a la propiedad y en menos de 48 horas tiene una oferta definitiva, no negociable.

2. Reducción de tiempos bancarios: Para la compra de las propiedades, Buydepa cuenta con dos mecanismos de financiamiento que le permiten comprar al contado sin tener que tramitar créditos hipotecarios, reduciendo el proceso en 1,5 meses en promedio. A su vez, Buydepa asesora al vendedor en el proceso de alzamiento, acelerando la firma del banco alzante y solicitando la emisión de certificados de prepago.

3. Proceso digital y estándar: El proceso de compra se encuentra digitalizado hasta su máximo potencial, con solicitud de antecedentes, estudio de títulos y firma de cierre de negocios, para los cuales el vendedor no necesita salir de su casa. El único hito no digitalizable (por ahora) es la firma final de la escritura, la que puede ser firmada la misma semana en la que recibió su primera cotización.

4. Pago anticipado: En una transacción normal, un vendedor de una propiedad en Chile debe esperar hasta que la transacción se encuentre debidamente registrada en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, lo que puede tomar desde 2 semanas hasta 4 meses. Para evitar esta demora, Buydepa realiza un estudio de títulos profundo pero extremadamente eficiente (48 horas), con el cual permite al vendedor retirar los fondos de su venta al momento que la escritura se encuentre totalmente firmada por los involucrados.

La idea de Buydepa comenzó en 2019, nos juntamos los socios actuales, todos relacionados a la industria inmobiliaria a pensar en sus problemas y como solucionarlos. Estructuramos nuestro instant buyer (iBuyer) Buydepa y lanzamos nuestra compañía a comienzos de 2020. En marzo de 2020 lanzamos nuestra plataforma web, comprando las primeras 14 unidades con fondos propios.

En julio de 2020 logramos escalar nuestra compañía, levantando un fondo de más de 7M USD que nos permitieron comprar propiedades a gran escala. En Febrero de 2021 logramos nuestra transacción N° 100 entre compras y ventas, y esperamos superar las 200 durante Septiembre 2021.