En Fraccional estamos democratizando la inversión inmobiliaria, al permitirte invertir en propiedades “por centímetro cuadrado”.

Por medio de Sociedades por Acciones, te damos acceso a fracciones de diversos negocios inmobiliarios, con respaldo legal y desde solo $100.000 pesos.

En solo un año, hemos atraído a más de 10,000 usuarios y acumulado inversiones por más de $2 millones de dólares, colaborando con inmobiliarias líderes y logrando un impresionante aumento del 27% mensual en ventas, además de alcanzar rápidamente el punto de equilibrio operativo (Break-even).

Con un equipo experto al mando y claras señales de interés del mercado, estamos listos para escalar nuestros esfuerzos y salir a explorar nuevos horizontes.

¿Te sumas?

Las propiedades son cada vez más inalcanzables.

En Chile, una vivienda promedio cuesta 3.800 UF, lo que representa un dividendo de aproximadamente $650.000 con las tasas actuales, asumiendo un 20% de pie. Este dividendo supera el 85% del ingreso promedio de $757.752 según el INE.

Historia que se repite en toda Latinoamérica, donde una vivienda puede costar entre 500 y 1000 veces el salario mínimo (Bloomberg).

Por si esto fuera poco, el alza de tasas de interés tras la pandemia ha puesto este desafío más cuesta arriba: acceder a la casa propia se ha vuelto casi imposible para los jóvenes. Y olvidémonos de la inversión inmobiliaria que, sin subsidios y otras ayudas, es solo para unos pocos.

Fraccional está brindando acceso a la inversión inmobiliaria a toda una generación que quedó fuera de este mercado, con una solución accesible, líquida y legalmente válida.

¿Y cómo solucionamos este problema? 

Vendiendo propiedades por fracciones.

Al dividir las propiedades entre cientos de personas, podemos invertir sin importar las tasas de interés y por montos mucho menores.

Nuestro modelo beneficia tanto a compradores como a vendedores, ayudando a liberar inventario a unos y facilitando el acceso a otros. Esto nos permite aprovechar las bajas de precio actuales, que las tasas de interés tienden a anular.

¿Qué es una Fracción?

Una “Fracción” representa una parte de la propiedad, medida en cm2, que le da al dueño (el Fraccionista) derecho sobre los flujos y valor de la propiedad o proyecto al que pertenecen.

¿Cómo hacemos que estas fracciones tengan validez legal?

Una Sociedad por Acciones (SpA) será dueña de cada propiedad ante el Conservador de Bienes Raíces. Esta SpA tiene tantas acciones como cm2 tiene la propiedad, de esa forma los cm2 representan una participación porcentual en esa sociedad, su capital y flujos.

En simple: Cada propiedad es de una sociedad y tú eres un socio, por lo tanto, te corresponde tu parte de la propiedad y sus rentas.

¿Y cómo se financian?

En Fraccional.cl, verás diversas propiedades en proceso de financiamiento colectivo, esto es un periodo durante el cual se debe recaudar el valor total de la propiedad.

Una vez que esta meta se logra, la propiedad es comprada y transferida a nombre de la SpA. Luego los usuarios reciben por email los documentos necesarios para oficializar su participación en la sociedad.

Fraccional no usa capital propio para comprar las propiedades. Si una propiedad no se financia, devolvemos la inversión a cada usuario o podemos traspasarla a otra propiedad si así lo prefieren.

¿Cómo liquido mi inversión?

Desde el principio supimos que la inversión retail requería un camino de salida “on-Demand”, por lo que desde nuestro lanzamiento ofrecimos la opción de vender tus fracciones a terceros por medio de nuestra página web.

Hoy nuestros usuarios logran liquidar sus inversiones dentro de 3 a 15 días y hay aproximadamente 6 veces más demanda que oferta en nuestro mercado secundario.

¿Quién administra las propiedades?

Una vez que las propiedades son compradas, nos encargamos de la mantención de la SpA, además de mantener la propiedad arrendada y en buen estado con la ayuda de administradores profesionales, hasta su venta al 5to año.

• En 2021, Tomás y Pato discuten entre cervezas crear URVANA; un marketplace de terrenos para desarrollo inmobiliario, con un software de tasación de suelo y evaluación automática de proyectos.
• Con este proyecto son aceptados en diciembre de 2021 a la aceleradora de Platanus Ventures. Programa que se lleva a cabo entre Marzo y Julio de 2022.
• Cierran su ronda Pre-Seed en el demo day de Platanus Ventures, donde levantan US $215K.
• De un experimento, con la intención de permitir a sus amigos participar del demo day, crean “Fraccional ventures”, con el logo, dominio y estructura básica que tendría Fraccional.
• Se suma Julián Blas como cofundador. Juntos concluyen que el mercado de suelos está en pausa y que el dolor está en la compra y venta de propiedades.
• Lanzan Fraccional.cl la noche de año nuevo de 2023 y entra la primera compra por $250.026 CLP.
• Superan los 1000 usuarios inscritos.
• Completan la primera propiedad financiada a fines de febrero 2023 de la mano de Inmobiliaria Activa.
• Crean un equipo de marketing in-House e implementan una nueva estrategia de contenido orgánico. Mientras se suman las inmobiliarias Besalco y Siena.
• Superan los 5000 usuarios inscritos mientras que cruzan por primera vez la línea de Break Even operativo en un mes.
• Superan la barrera del $1M de dólares invertidos en la plataforma
•  Diversifican su oferta de propiedades con locales comerciales y paquetes de estacionamientos. Estos últimos se venden en solo 12 horas.



El próximo desafío: Ronda Seed y Ley Fintech